Ik woon in Lelystad

Samenvatting "Ik woon in Lelystad"

Iedereen verdient een goed dak boven het hoofd. Voor veel mensen, of het nu starters, doorstromers of ouderen zijn, is dat ook in Lelystad nog onvoldoende bereikbaar. De wachttijden voor huurhuizen zijn weliswaar afgenomen maar nog niet kort genoeg. Koophuizen zijn niet voor iedereen bereikbaar. Dat vraagt naast doorstroming vooral om voldoende betaalbare woningen. De gemeente moet de vraag naar woningen en het huidige aanbod op elkaar af blijven stemmen, juist in een tijd van economische neergang.

Bijzondere aandacht hebben we daarbij voor de bestaande stad. Deze mag niet de dupe worden van de groei aan de randen. De PvdA vindt het van belang dat de bestaande wijken qua woon- en leefkwaliteit kan concurreren met nieuwbouwlokaties zoals bijvoorbeeld Warande.

Centrada moet er, in samenspraak met onze gemeente, voor zorgen dat de woningbouwproductie op peil blijft en achterstandswijken opgeknapt blijven worden. We hebben speciale aandacht  voor groepen woningzoekenden die het moeilijk hebben op de woningmarkt. Het gaat daarbij om (jonge) starters, ouderen, mensen met een lichamelijke of geestelijke beperking, gescheiden ouders en dak- en thuislozen. Voor hun huisvesting is de gemeente verantwoordelijk.

Wat hebben we bereikt?

Het welstandstoezicht is sterk vereenvoudigd. Overbodige regels voor het bouwen zijn afgeschaft. De achterkant van de meeste woningen is compleet welstandsvrij geworden. Als iemand een verbouwing door de welstandscommissie heeft laten beoordelen, mag de rest van de straat die zelfde verbouwing automatisch ook uitvoeren.

Nieuw gebouwde woningen zijn erg energiezuinig. Wie in Lelystad een nieuwbouwwoning koopt heeft daardoor een lagere energierekening dan vergelijkbare woningen elders in het land.

Aan bijna iedere woonwens kan worden voldaan. Door transparantere programmering is er de afgelopen jaren veel diverser gebouwd, en kan er ook korter op de marktvraag gestuurd worden. Ook aan speciale initiatieven zoals waterwonen, indisch wonen en vedisch wonen is alle ruimte gegeven.

Warande wordt een extra duurzame woonwijk. In Warande wordt veelal gekozen voor duurzame woningbouw en energievoorziening. Op initiatief van de PvdA zullen ook energieneutrale straten worden gebouwd. En mensen die zelf een woning bouwen krijgen een fikse korting op de bouwvergunning bij duurzaam bouwen.

Woningbouw is niet stilgevallen door de kredietcrisis. Het bouwtempo is wel verlaagd, maar door snel inspelen op de nieuwe situatie worden er zowel markt- als sociale woningen gebouwd. Er wordt een lagere grondprijs berekend voor sociale huurwoningen. Zelfbouwen, individueel of gezamenlijk, wordt actief door de gemeente gestimuleerd.

Er is gebouwd voor starters en ouderen. Starters in Galjoen Zuid, Hanzepark, Stadshart en Warande, ouderen in Hanzepark en Ravelijn.

Speerpunten "Ik woon in Lelystad"

Wat willen we de komende jaren doen?

Voor iedereen is er een woning op maat.

• De gemeente is verantwoordelijk voor voldoende woningaanbod dat aansluit bij de vraag in de gemeente. Met ontwikkelaars, woningbouwcorporaties en bewoners wordt een woonvisie vastgesteld waarbij er afspraken worden gemaakt over de te bouwen woningen (wat, voor wie en waar). Door nog flexibeler te programmeren bouwen we de woningen die op het moment het meeste nodig zijn. Het soort woningen dat we bouwen sluit in aantal en kwaliteit aan bij de behoefte van doelgroepen als jongeren, ouderen en mensen met een beperking.
• Met woningcorporaties worden concrete afspraken gemaakt over:
  • Het aantal te bouwen woningen,
  • Het aandeel huur/koopwoningen dat voor mensen met lage inkomens betaalbaar wordt aangeboden,
  • Investeringen in de leefbaarheid van wijken,
  • Het signaleren van en reageren op huurproblemen en overlast,
  • Noodvoorzieningen voor mensen die dreigen dakloos te raken (spoedzoekers),
  • Acceptabele wachttijden voor de diverse doelgroepen,
  • Kwaliteit van de woningen,
  • Huurprijzen,
  • Extreme woningoverlast en
  • Isolatie van bestaande huurwoningen.
• Op plekken waar het woningaanbod in de sociale sector niet past bij de vraag, moeten creatieve oplossingen worden gezocht om leegstand te voorkomen. Dat kan zijn ingrijpend renoveren, uitgeven als kluswoning, samenvoegen of gewoon verkopen. Voorwaarde is wel dat dit niet ten koste gaat van de voor doelgroepen beschikbare woningvoorraad.
• Mensen die zelf, eventueel in groepsverband, een woning willen bouwen krijgen flinke ondersteuning vanuit de gemeente (particulier opdrachtgeverschap).
• We stimuleren en ondersteunen creatieve mogelijkheden om tot betaalbare woningen te komen voor starters, zoals sociale koopwoningen. Bij het verlaten van dergelijke woningen worden deze terugverkocht aan een stichting zonder winstoogmerk. Hierdoor blijven de woningen ook op langere termijn betaalbaar en voor de doelgroep beschikbaar. De bouw van sociale huurwoningen wordt gestimuleerd doordat de gemeente voor dergelijke woningen een lagere grondprijs rekent.

Lelystad bijft in balans.

• Nieuwbouw van sociale huur- of koopwoningen wordt gekoppeld aan nieuwbouw van markt koop- of huurwoningen.
• We laten Lelystad verder doorgroeien, met name in Warande. Maar dat mag niet ten koste gaan van de bestaande stad: overdreven leegstand moet iets van het verleden blijven. Als er minder gezinnen naar Lelystad verhuizen, bouwen we dus ook minder nieuwbouwwoningen.

Samen met Centrada meer investeren in leefbaarheid in bestaande wijken.

• Woningverbeteringen gericht op energiebesparing of -opwekking worden actief gestimuleerd. Bijvoorbeeld door een gemeentelijk investeringsfonds.
• Leegstand is vanwege de krappe woningmarkt én vanwege leefbaarheid in de wijk onwenselijk. De gemeente gaat leegstand actief achterhalen en aanpakken. Centrada vragen we onverkoopbare woningen van marktpartijen aan te kopen en deze (tijdelijk) te verhuren. Daar waar panden niet geschikt zijn voor bewoning kunnen ze gebruikt worden voor jongeren, kunstenaars, cultuur en theater.

Intensiveren en bereikbaar maken van particuliere woningverbetering.

• Een van de belangrijkste redenen waarom huiseigenaren de eigen woning niet voldoende onderhouden is een gebrek aan financiële slagkracht. Particuliere woningverbetering moet dus beginnen met het oplossen van eventuele schuldenproblematiek.
• Wie in een renovatiewijk de eigen woning echt niet meer kan betalen, moet een aanbod krijgen om de woning (vrijwillig!) te verkopen en terug te huren.

Mensen die urgent woonruimte nodig hebben moeten niet afhankelijk zijn van commerciële verhuurbedrijven.

• Voor urgente, tijdelijke kamerverhuur wordt in Lelystad een woonhotel gebouwd. Iedere Lelystedeling die aantoonbaar urgent woonruimte nodig heeft, kan daar snel terecht tegen een redelijke huurprijs.
• In samenwerking met het bedrijfsleven wordt ook de woonbehoefte van tijdelijke buitenlandse werknemers in kaart gebracht. Met als doel om ook aan deze groep geschiktere woonruimte te bieden dan (zoals nu) in commercieel uitgebate panden in onze kwetsbare wijken.